Afin d’étoffer son patrimoine, il existe un certain nombre de leviers d’action. L’investissement immobilier, consistant à acheter une maison ou un appartement en vue de le louer, fait partie des possibilités les plus prisées. Mais est-ce vraiment une bonne idée ?
Quels sont les avantages et risques liés à l’acquisition d’un nouveau bien ? En quoi un conseiller en gestion de patrimoine peut-il vous épauler ?
Restez avec nous pour le découvrir !
Est-il judicieux d’acheter un bien immobilier pour le louer ?
Vous vous demandez s’il est judicieux d’acheter un bien dans l’optique de vous lancer dans l’investissement locatif ? La réponse risque de vous décevoir, mais… cela dépend !
Si vous réduisez les risques en choisissant les bons dispositifs, si vous estimez bien vos charges et que vous optez pour un bien réellement rentable, ce placement demeure assez sûr. Cela vous permettra alors d’envisager :
- un taux de rentabilité pouvant parfois frôler les 10 % ;
- d’étoffer votre patrimoine, pour vous assurer une retraite sereine ou un train de vie plus confortable au quotidien ;
- un investissement ne pesant pas sur votre budget actuel ;
- de disposer d’un bien à transmettre en guise d’héritage ;
- de bénéficier d’un potentiel pied-à-terre pour vos projets d’avenir.
L’enjeu est grand !
Afin d’accéder à une rentabilité aussi élevée que celle que vous espérez, il est donc incontournable de sélectionner correctement le bien en question, de ne pas faire d’erreur dans le choix de votre régime fiscal, de bien estimer vos charges et d’être épaulé efficacement.
Voici donc plus en détail les points sur lesquels un conseiller en gestion de patrimoine peut vous éclairer et vous guider.
Pourquoi contacter un conseiller en gestion de patrimoine avant d’investir ?
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, dans l’optique de réaliser un investissement immobilier, il vous faut prendre garde à un certain nombre d’éléments pour ne pas le regretter.
En effet, les risques sont divers.
Parmi eux, nous pouvons notamment souligner :
- le choix d’un dispositif inadapté. Vous le savez sans doute : il existe aujourd’hui différents dispositifs ayant pour but d’encourager les investisseurs à se lancer dans l’immobilier locatif. Pinel, Loc’Avantages, Denormandie, Malraux… Selon votre situation, l’emplacement du bien à acquérir ou encore ses caractéristiques, ces leviers peuvent vous permettre de réduire votre impôt dans des proportions variables ;
- la sélection d’un bien peu rentable. Avant d’acheter un appartement ou une maison, il vous faut sélectionner un emplacement attractif, un logement affichant une bonne rentabilité et qui vous permettra d’avoir des locataires (presque) constamment ;
- une mauvaise estimation de vos charges. La plupart des personnes achetant un nouveau bien proposent ensuite des loyers absorbant simplement les mensualités de l’emprunt. Cependant, afin d’être véritablement rentable, d’autres frais doivent également être considérés. Taxe foncière, potentiels frais de gestion et de copropriété, charges, impôts… N’oubliez aucun détail !
- le choix d’un mauvais régime fiscal. Micro-foncier, réel… Cette décision est loin d’être anodine, dans la mesure où elle impacte directement vos abattements et votre imposition. Prenez donc le temps de vérifier ce qui est possible, les avantages et les limites de chaque option !
Pour vous y retrouver, il est judicieux de solliciter l’aide d’un conseiller en gestion de patrimoine. Habitué à ce type de réflexions, il saura mettre son expérience au service de votre rentabilité.
Comme nous l’avons évoqué, le potentiel des investissements locatifs est grand. Pour vous assurer une retraite paisible ou un plus grand confort au quotidien, c’est donc une option à envisager ! Cependant, les écueils sont nombreux pour les individus sur le point d’acheter un nouveau bien immobilier. Mauvaise estimation de la rentabilité, taux de vacance élevé, méconnaissance des subtilités fiscales… Pour ne manquer aucun détail et maximiser vos bénéfices, l’œil aguerri d’un CGP est un atout indéniable.
